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住みながら売る vs 空き家にして売る｜メリット・デメリット比較

家の住み替えや引っ越しを考えるとき、多くの方が悩むのが「今の家に住みながら売るか、それとも先に引っ越して空き家にしてから売るか」という問題です。「生活感があると売れにくいって聞いたけど、先に引っ越すと二重ローンが不安……」——どちらにも一長一短があり、なかなか決めきれませんよね。

結論からいえば、どちらが正解ということはなく、あなたの資金計画やスケジュール、物件の状態によって最適解は変わります。この記事では、住みながら売る場合と空き家にして売る場合のメリット・デメリットを整理し、自分に合った選び方がわかるように解説します。

どちらを選ぶにせよ、判断の出発点になるのが「今の家がいくらで売れそうか」です。資金計画を立てる前に、ノムコムの無料査定で売却見込み額を確認すると、二重ローンの可否なども含めて具体的に考えられます。

住みながら売却するメリット・デメリット

① 二重ローン・二重の住居費を避けられる
売却が決まるまで今の家に住み続けられるため、新居の費用と旧居の費用を同時に負担する「二重払い」を避けられます。資金計画が立てやすく、売り急ぐ必要がないのは大きな安心材料です。

② 家具があることで生活イメージが伝わる
家具やインテリアが配置された状態は、内覧者が「ここで暮らす自分」をイメージしやすくなります。整理整頓され、センスよく整えられていれば、好印象を持ってもらいやすいでしょう。

③ 換気・掃除で物件の劣化を防げる
日常的に掃除や換気ができるため、空き家にありがちなカビやホコリ、害虫の発生を防げます。物件を良い状態に保てるのも住みながら売る利点です。

① 内覧のたびに片付け・掃除が必要
内覧の申し込みは急に入ることもあり、そのたびに片付けと掃除をしなければなりません。スケジュール調整の手間と気疲れは、住みながら売る最大の負担といえます。

② 生活感が強いと売れにくくなることがある
生活感が出すぎると、買主の購入意欲に影響することがあります。また、家具や荷物があることで、居室や水回りの状態をじっくり確認しにくい場合もあります。

① いつでも内覧に対応できる
誰も住んでいないため、内覧の日程調整がしやすく、買主の希望に柔軟に応じられます。売主が立ち会う負担も減ります。

② 部屋が広く見え、状態を確認しやすい
家具や荷物がないぶん部屋が広く見え、買主は壁や床、水回りの状態をしっかり確認できます。生活感がないため、買主が自分の暮らしを自由に想像しやすいという声もあります。

① 二重の住居費が発生する
先に引っ越すと、新居の費用と旧居の維持費（ローン・固定資産税など）が同時にかかります。売却が長引くほど負担は大きくなります。

② 維持管理の手間とコストがかかる
空き家は劣化が早く、放置するとホコリや汚れ、草木の繁茂などで印象が悪くなりがちです。定期的な清掃や換気、防犯のための管理が欠かせません。

住みながらでも空き家でも、成約を左右するのは内覧時の印象です。住みながらの場合は、不要な荷物を減らして生活感を抑え、玄関・水回りを重点的に清掃しましょう。空き家の場合は、清掃を欠かさず、明るく清潔な状態を保つことが大切です。内覧対応の具体的なコツは内覧対応の負担を減らすコツでも紹介しています。

住み替えでローン残債がある場合は、資金計画がより複雑になります。詳しくは住宅ローン残債がある家を売る方法も参考にしてください。

「住みながら売る」か「空き家にして売る」かは、二重の住居費を避けたいか、内覧対応の手間を避けたいか、というトレードオフの選択です。資金に余裕があり手間を省きたいなら空き家、二重払いを避けたいなら住みながら、が基本の考え方になります。

いずれにしても、最初に売却見込み額を知ることで、二重ローンの可否や売却スケジュールが具体的に見えてきます。下記から無料で査定を依頼し、自分に合った売り方を選ぶ材料にしてください。

売り方を決める前に、まずは売却見込み額を確認しましょう。